房产纠纷律师解答
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房屋买卖合同的诉讼时效是多久
一、房屋买卖合同的诉讼时效是多久房屋买卖合同的诉讼时效是三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有...
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小产权开发商买卖合同如何写
一、小产权开发商买卖合同如何写小产权开发商买卖合同撰写方式是:写明买卖合同当事人的姓名或名称和住所;写明买卖合同的标的、数量、质量、价款或报酬;写明买卖合同的履行期限、地点和方式;写明买卖合同的违约责任、解决...
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民法典中二手房买卖损失如何处理
一、民法典中二手房买卖损失如何处理二手买卖是属于民事活动,如果购买过程中造成损失的,可以依据合同约定处理,如果没有约定的,可以协商处理,协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义...
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100万的房子退房违约金是多少?
一、100万的房子退房违约金是多少?1、100万的房子退房违约金数额需要双方协商确定《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的...
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房子没有过户但有转让合同有效吗
一、房子没有过户但有转让合同有效吗1、有效。房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力,但房屋的所有权是以登记为准的,所以房屋没有过户的,物权未设立,不得对抗善意第三人。2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条...
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物业配套居住设施有什么
一、物业配套居住设施有什么物业配套居住设施有,花园、绿地、甬道;户外健身场地、器材;绿化小品、喷泉、亭台座椅;排水设施:雨水管、污水管、污水井道、化粪池;停车场、停车库(分机动车和非机动车);会所、室内运动(健身)游泳馆;公...
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民法典中和卖家签的房产买卖合同有效吗
一、民法典中和卖家签的房产买卖合同有效吗和卖家签的房产买卖合同,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行...
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民法典中购房合同撤销重签需多久
一、民法典中购房合同撤销重签需多久民法典规定,购房合同出现可撤销的情形时,当事人可在一年时间内申请撤销,合同撤销后不再具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销...
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民法典中安置房未做产权证能否做过户
一、民法典中安置房未做产权证能否做过户取得拆迁安置房后,如果未办理产权登记,没有取得房屋所有权的,不能过户房屋。过户房屋需要提供房屋所有权证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不...
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售楼部订房子的定金能退吗?
一、售楼部订房子的定金能退吗?1、售楼部订房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权...
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公司名下房产是否可以买卖,房屋买卖过户流程
一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人,有权买卖公司名的房屋,买卖房屋要签订书面买卖合同,办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让...
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购房买家违约定金如何处理的
一、购房买家违约定金如何处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...
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一房二卖合同是否有效,一房多卖可以主张哪些赔偿
一、一房二卖合同是否有效出现一房二卖的情形时,并不影响房屋买卖合同的效力,但如果一方无法办理房屋过户登记的,可以解除房屋买卖合同,要求卖方返还购房款,并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效...
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租赁合同备案要花多长时间,不能进行出租的房屋
一、租赁合同备案要花多长时间申请房屋租赁合同备案后,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当...
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房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的
一、房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的房屋赠与合同与买卖合同的区别为:1、买卖合同是有偿合同,赠与合同时无偿合同;2、买卖合同是双务合同,赠与合同是单务合同;3、买卖合同成立后,当事人必须履行;赠与合同成立后,出公益...
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房产赠与过户程序是怎样的,房子赠与过户注意什么?
一、房产赠与过户程序是怎样的房产赠与过户程序具体如下:1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋...
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买的房子不住会不会需要交物业费
一、买的房子不住会不会需要交物业费即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服...
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贷款买房后无力偿还房贷如何办?
一、贷款买房后无力偿还房贷如何办?贷款买房后无力偿还房贷可以和银行协商分期还款。按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的,具体如下:(1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高,实际收入增长水...
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新签合同的房屋能不能转让
一、新签合同的房屋能不能转让新签合同的房屋能不能转让。购房者与售房者协商一致达成转让共识后,购房者应当及时送达退房通知,售房者按照约定办理退房手续、与受让人重新签订房屋买卖合同。《民法典》第五百四十五条债...
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根据规定无效购房合同都有哪些
一、根据规定无效购房合同都有哪些?1、合同当事人不具备民事行为能力;2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;4、合同意思表示虚假。二、签购房合同有哪些注意事项?1、签...
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一般买房子开盘付首付吗,开盘选房流程是什么?
一、一般买房子开盘付首付吗开盘当天是不需要交首付的,一般是先交定金,定金也是双方协商、购房者自愿的,开发商不能强制购房者交付定金。定金也没有具体规定,是由开发商决定。交完定金,就可以回去筹备房子的首付,筹备好以后...
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承租方提前毁约如何赔偿
一、承租方提前毁约如何赔偿房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同...
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物业纠纷业主物业费是否可以拒交?
一、物业纠纷业主物业费是否可以拒交(一)业主拒交物业费是否基于正当理由的认定从合同法理的角度而言,合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则,在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用...
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商品房网签备案区别有哪些,房子网签后多久备案?
一、商品房网签备案区别有哪些1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁...
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业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗
一、业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物...