买卖二手房须留意的事项
买卖二手房注意哪些方面
二手房买卖需要注意以下事项:
1、审查是否为公房出售。
在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住屋。公有住屋原来是属于单位所有的,“房改”之后买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以,如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2、审查房屋是否存在共有人。
出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,否则会被认为无效。
因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。
4、审查房屋质量。
房屋的质量应该重点检查,毕竟是二手房,需要看房屋是否漏水等。
-
结婚证上有结婚时间能更改吗
结婚证结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专用钢印。...
-
人身损害损害赔偿和误工费怎么计算
损害赔偿误工费怎么计算您好,关于“人身损害损害赔偿和误工费怎么计算”这个问题,我的解答如下:损害赔偿金是指一方当事人因不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时,按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理人身损害...
-
酒精含量143毫克开车会怎么判
酒精含量143毫克开车会怎么判1、醉驾,一般会被处一个月以上六个月以下的拘役,并处罚金数千元。2、如果没有无证驾驶、酒驾前科等从重处罚的情节,可以判处缓刑。3、《刑法》第一百三十三条第二款在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣的,或者在道路上醉酒驾驶机动车的...
-
民事诉讼法第一百三十三条
民事诉讼法第五十三条第一款民事诉讼法第五十三条当事人一方人数众多的共同诉讼,可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力,但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求,进行和解,必须经被代表的当事人同意。...