企业转让二手房差额征增值税
二手房增值税怎么计算
一、二手房增值税怎么计算
纳税人:卖方,土地增值税税率为5%,,其中个人因工作调动或改善居住条件转让原自住屋,居住满5年及以上,免征;满三年及以上未满5年减半征收,未满三年按规定征收;
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
计算公式:交易总价款÷(1+5%)×5%
二、其他税费的计算
1、个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税计算方法
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、契税计算方法
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--土地增值税计算方法
二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
4、印花税计算方法
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
现在大家对二手房增值税怎么计算都了解了吧!二手房的增值税是否需要缴纳,需要看房屋的居住年限,如果这套房屋的居住已超过五年,可以缴纳增值税,三年以下的房屋按5%的税率缴纳增值税。除此之外,二手房交易还会涉及到印花税、个人所得税等税费的缴纳,具体的征税方式与房屋的面积、年限有关。
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