个人按揭贷款业务调查要点
按揭贷款
国家针对老百姓购房出台了抵押按揭贷款的政策,肯定对老百姓有利,能够激发老百姓购房的欲望(大家是不是经常听见什么地方为了限制屋价过快上涨出台限购政策,提高首付比例等等)。说白了,把购房行为说成投资增值行为,就是:购房您用30%的钱取得了100%的产权(30%首付加70%按揭贷款,房屋产权归您,而且在此期间你还享有使用权及增值带来的溢价权),何乐而不为。
而股票投资是用100%的钱投资30%的产权(买股票是用资产价格买,实际的权利是:所有者权益。按中国现有企业的资产负债比例70%计算,那买到的股票实际的所有权价值为100%-70%)仅30%。而上市公司经过多轮上市前融资及股权发行,30%也只是一个表象而已,实际情况还要低的多得多。
人们再把银行的贷款还清之后就可以去当地的房管局,注销抵押登记,解除房屋的抵押或者是土地的抵押,然后过不了多久银行也会把他项权证下放下来,抵押关系就消除了。大家在向银行还清贷款之后,一定要注销抵押关系,一定要拿回他项权证。
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