公积金的贷款额度怎么计算
结婚是人生大事之一,最值得高兴的事情。在中国,符合法定结婚条件的男女。只有在办理结婚登记以后,其婚姻关系才具有法律效力,受到国家的承认和保护。国家实行结婚登记制度,可给予争取婚姻自主的男女及时地法律援助,保护基于爱情而要求结合的男女的正当权利;还可以帮助指导婚姻当事人,避免因无知或受欺骗而陷于不幸的婚姻之中。
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住屋公积金贷款额度怎么计算
一、住屋公积金贷款额度怎么计算大部分城市都规定了单笔住屋公积金贷款的高额度。其次,住屋公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。
二、住屋公积金贷款额度公式:
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。
公积金贷款买房额度
计算方法如下:
1.按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住屋(包括商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用住屋或私产住屋),且所购住屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住屋价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住屋价款的80%;所购住屋建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住屋价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住屋价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住屋的,应支付不低于所购住屋价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住屋价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住屋的,暂停发放个人住屋公积金贷款。
购买私产住屋的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住屋的,贷款额度还应不高于所购住屋全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住屋的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住屋的,贷款额度不超过所建修住屋所需费用的70%。
3.按照住屋公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住屋公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住屋公积金账户余额(同时使用配偶住屋公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住屋公积金账户余额之和)的10倍,住屋公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4.按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的,贷款高限额60万元。
使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住屋公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住屋公积金的,贷款高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住屋补贴的,参照正常缴存补充住屋公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
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