房屋过户交易被限制的原因
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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房屋不能过户的原因
一、卖家无法提供房产证:
如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
二、卖房未经其他产权人同意出售的房产:
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。
过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书。
三、被有关部门查封的房产:
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。
四、未解除抵押的房产:
现在屋价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。
所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结:
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
六、正在出租的房屋:
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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