买二手房定金风险
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合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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二手房交纳定金有风险吗,二手房交纳定金需要注意什么
律师解答:您好,很高兴回答您提出的二手房买卖中定金的问题。签约、付款前,除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外,还应对卖方身份的真实性进行调查。像卢先生遇到的情况,交首付款之前,也应当直接与该联系,确认该委托售房的真实性,然后再协商房产过户事宜。也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况,购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介。而一些中介为了防止被甩,在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后,中介要求代为收取购房定金。其实现在约定定金,在很大一部分情况下都是设有陷阱的,比如没有谈及卖家的责任,或者违约之后的赔偿。这样就算他们违约不卖,或者质量不符,也不会遭受太大损失。由此看来,购房定金已由中介收取,至于房主是否拿到定金,其他人无从得知。如果房主不卖房,房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。如果买方退房的,中介则很有可能与房主一起追认中介代收款的效力,从而要求买方承担违约责任。因此,建议买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。希望我的回答能帮您解决问题,如果您还有什么其他问题的可以直接联系我,我将竭力为您解答。-
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