承租方要提前终止租凭合同
哪些情况属于承租方违约
租赁期间,承租方有下列行为之一的,出租方有权终止合同,收回该房屋,承租方应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的,承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1、未经出租方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
2、未经出租方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
4、拖欠房租累计1个月以上的。
综上所述,现在不少人租赁店面做生意,为了保障正常经营活动不受影响,在签订租赁合同的时候,会约定违约责任条款。一般来说,违约金比例可以是房租的百分之三十,有些合同中也会采取固定额,用三个月租金作为违约金数额。
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