柯桥区宅基地置换怎么扩建
法律1.6W
柯桥区宅基地置换怎么扩建
1、城建(规划)审批审批按照“拆旧建新、一户一宅、不突破户型标准”的原则,农村个人建房控制范围内,原则上不得新建、翻建、扩建个人住屋。在镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的农民建房,办理“两证”,即《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。在镇总体规划确定的城镇建设用地范围外的农民建房,办理《乡村建设规划许可证》。2、国土审批农村个人翻扩改建审批在取得规划“两证”后,建房需向国土所申请用地审批手续,依法注销土地使用证和房产证,同时申请新土地证等相关证件;若建房涉及到农用地或未利用地的,需要依法办理农用地转用审批手续,按农户及村级提供资料、镇级审查汇总、国土部门组件申报、区政府审批的方式进行。危房修建允许经有资质的鉴定机构出具危房鉴定意见的独立危旧房,可未经四邻同意即向镇申请原拆原建;如因户内人口增加,需要相应增加占地面积或层高,在符合采光、间距等相关强制性技术规定的前提下,也可未经四邻同意向镇政府审批。
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