汕頭市區房改房買賣程序

一、汕頭市區房改房買賣程序

1、申辦窗口：

交易雙方應在房地產買賣合同簽訂或有關法律文件生效之日30日內向房地產所在地的交易管理所窗口申辦。

2、辦事時限：30個工作日

注：法律法規另有規定或屬特殊情況，確需另補交有關資料圖件等的，經受理單位負責人批准，由發證中心將理由告知申請人，辦理時限順延。

二、應提交資料：

1、《房地產權登記申請表》;

2、交易雙方和相關人的身份證明：申請人屬自然人的提交身份證或軍(警)官證等複印件，未成年的，提交户口簿複印件、監護書(賣 方須辦理公證)及監護人身份證複印件;屬法人的提交企業營業執照副本或法人代碼證複印件，屬其他組織的提交有效登記證書複印件;

3、房地產權證件(房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證等);

4、《汕頭市區房改房上市交易核准申請表》及繳交“三金”證明書;(“三金”即土地出讓金、分攤公共面積購房款、標準價購房增值部分的收益金);

5、買賣合同書;

《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

6、房改房增購部分，屬劃撥土地使用權或須補交地價款的，需提交市國土資源局的批准文件及繳款憑證;

7、房屋平面圖及宗地圖一式二份;

8、完税或免税憑證。

注意事項：

1、屬委託辦理的，須提交合法的書面授權委託書、被委託人身份證複印件。境外(包括港、澳、台地區)申請人身份(港、澳、台地區自然人除外)及授權委託書需按規定辦理公證或認證，用外文書寫的文件，還應當提交經公證機關公證或認證的中文譯本。

2、企業必須有效的營業執照。

3、提交複印件的同時需將原件送交校驗。