只有一本結婚證可以買房子麼?
一、只有一本結婚證可以買房子麼?
只有一本結婚證可以買房子,如果是婚前的財產,進行過户不需要結婚證。如果是婚後的就需要夫妻雙方同意才能進行過户。
首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
其次,應當辦理房屋過户手續。辦理房產過户手續的程序如下:
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
5、由房地產管理部門核發過户單。
在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過户手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:①房屋權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及複印件;④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
二、買房人應繳納税費規定是什麼?
1、契税:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
現在購買房屋的話那麼必須是符合當地的購房政策,因為並不是説任何城市都是可以隨意的購房的,比如説在北京的話肯定是需要繳納社會保險,達到一定的年數,才能夠在當地購買房屋,而對於結婚這方面並沒有做出明確的限制要求規定,所以不需要結婚證。
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