婚後女方用彩禮和嫁粧為男方婚前貸款買的房還貸,該房子是共同財產嗎
婚後女方用彩禮和嫁粧為男方婚前貸款買的房還貸,該房子是共同財產嗎
假設房產只登記了男方一人的名字。
1、假設你啥都沒做,這套房子在婚後自然每個月還貸。那麼這套房子依目前的主流觀點認為是一種混合型財產(也有認為房產和債務應該區分開的觀點,這裏不展開了)。
具體來説:婚前首付以及還貸所對應的那部分房屋屬於男方的個人財產。婚後還貸所對應的那部分房屋屬於夫妻共同財產。假設離婚分割,一般來説房子歸男方,男方需要補償你“婚後還貸所對應的房屋及其增值部分的”一半。
2、彩禮一般認為屬於女方個人財產。嫁粧不一定,看有沒有混同,沒有混同的情況下,被認定為女方個人財產的可能性也很大。那麼你現在想做的事情就是,用你的個人財產,對混合型財產的房屋進行還貸。如果這樣的話,在法律上可能會導致兩個結果:
(1)認為你自願貢獻了個人財產用於混合型房屋的還貸,視為對另一半的部分贈與。你的個人財產變成了房產的一部分。房產的原有分割比例不變,還是按照第一條我所説的那樣來。
(2)認為你用你的個人財產對房屋進行了出資貢獻。那麼會視情況,平衡這套房屋在婚後那部分還貸中,你的份額(可能會高一些)。我個人偏向於認為,第一種結果的可能性更大。
原因也有兩點:
(1)還貸款實際是彩禮+嫁粧。前者本來就是男方出資的錢,後者為婚後贈與,有概率被認定為夫妻共同財產。基於以上兩點,雖然是女方的個人財產,但這個“個人財產”從常理角度來看,又沒有那麼純粹。所以,沒有那麼純粹的個人財產,融入了夫妻共同財產的房屋中(假設),很容易讓法官更偏向於混同,而非個人的出資貢獻。
(2)房子登記的是男方的名字。並且實務中有部分口徑是還是會認為房子是男方的個人財產。婚後還貸的補償只不過是基於使用夫妻共同財產的機會成本補償,屬於債務,和房產本身無關。這種情況下,等於是你用自己的錢,幫對方的債務進行了還款。和房子關係不大。上面兩條如果你沒看懂也沒關係,你只要知道,我個人認為,用你的彩禮和嫁粧進行還貸,從財產角度來説,可能對你會更不利一些。
3、但是,如果你們雙方籤一份婚內財產協議。寫清楚,這些是你的錢,然後現在拿來還貸了。那麼現在房子就應該是男方多少,女方多少了。貸款還清後,男方也要配合女方把名字加上去。如果是這樣的話,那麼在房價還算穩定的當下,我個人覺得還是不錯的。
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