契税2021年新政策怎麼算？

一、 契税新政策怎麼算?

契税新政策，是根據財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策通知》，通知明確規定了最新的房產契税政策。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。契税採用比例税率，當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：

應納税額=計税依據×税率

如果是第 一次購房，便是根據面積的大小來確定契税税率：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契税是：房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契税是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契税是：房款的1%。

二、契税免徵和減徵條件

1、契税免徵條件

有下列情形之一的，免徵契税：

(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

(2)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;

(4)婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(6)依照法律規定應當予以免税的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

2、契税減徵條件

省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減徵契税：

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬;

(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

對於契税的交納情況，是需要嚴格基於上述法律中規定的程序和要求來進行處理的，特別是不同的房產因其面積的不同，所需要交納的税費也是不一樣的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以向當地的房地產管理部門來進行諮詢瞭解。