西安公租房輪候要多久
法律1.16W
請問可以提前租房合同終止合約嗎
針對你提出的材料條件來看,一、違約金問題:你和房東簽訂的是書面合同,合同真實有效。該合同約定了違約問題,2200的押金不退符合合同法解釋二關於違約金的規定,也就是沒有超限,主合同有效,違約金條款亦有效,法院會予以支持。如果從另一個角度看,你可以追究在租賃房屋期間房東有無違約行為,或者有違法律規定的行為,比如修理義務,保證出租物正常使用的義務等,如果能找到這樣的證據,可以與房東的違約金請求權形成抗辯,可以依法抵消。二、轉租問題:法律對轉租不是強制性規定,特別是根據《城市房屋租賃合同的司法解釋》第16條中示明,承租人將房屋轉租給第三人時,出租人有解除權,但必須在6個月內行使,否則該權利將喪失,這就要看看你的轉租協議是什麼時候簽訂的了,有沒有過6個月是法院認定的基本事實,超過了6個月,房東就視為同意轉租,你的轉租行為是合法有效的。三、如果你的轉租協議法院支持的話,根據《城市房屋租賃合同的司法解釋》15條的規定,剩餘的期限只要不超過承租人剩餘租賃期限的,是合法有效的;如果法院不支持的話,出租人就可以解除和你的合同,並可以基於所有權請求第三人返還標的物,請求其騰房並支付使用費,這時你就相當於對第三人違約,至於你們協商成功與否得看你個人能力了。最後,以後如果你想提前搬房,可以找個人繼續以你的名義把餘期住完;轉租最好和出租人打聲招呼。-
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