商品房房產最高額抵押合同

合同編號：_________________

抵押人：_________________(以下簡稱甲方)

抵押權人：_________________(以下簡稱乙方)

為確保___ 年 ___ 月 ___日當户(借款人)/甲方與乙方所簽訂的編號為()的《房地產最高額典當借款合同》(以下稱主合同)的履行，甲方願意以其所有或享有處分權的房地產抵押給乙方，為其主合同項下的債務提供擔保。乙方經審查，同意接受甲方的財產設定抵押。甲乙雙方根據有關法律的規定，經協商，達成如下條款：

第一條抵押物狀況

1.1甲方自願以位於___________，建築面積___________/㎡的房產，房產證號為___________，建設用地使用權證號為___________的房地產(以下簡稱該房地產)作為抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房產為主合同項下債權之抵押擔保。

1.2“該房地產”抵押物清單見本合同附件。

第二條擔保範圍

2.1當物的擔保範圍為本合同項下在決算期內按照約定連續發生的一系列的借款當金(本金)、綜合費用、利息、罰息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關費用以及乙方實現債權的一切費用,(包括但不限於律師費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費等)。

2.2續當所產生的利息、綜合費、違約金、賠償金及續當期限屆滿後(含絕當後)所產生的利息、綜合費、違約金、賠償金，乙方代墊的費用及實現債權而發生的費用(包括但不限於律師費、訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、過户税費等)。無論續當是加重當户息、費率負擔還是減輕當户息、費率負擔的，均屬於擔保範圍。當户不續當的，典當期限屆滿後(含絕當後)所產生的息、費均屬於當物的擔保範圍

2.3本合同項下約定的每一筆借款幣種、金額、綜合費用及利率和債務履行期限等均以債務人和債權人之間簽訂的具體合同、借款借據、當票或其他憑證為準。

第三條被擔保的最高債權總額

3.1被擔保的最高債權總額為人民幣________(大寫)(小寫元)。

3.2借款實行“一次核定、週轉使用、隨用隨貸、餘額控制”，在合同約定的借款期間和最高餘額內，不再逐筆辦理抵押登記手續和簽訂借款合同，每筆借款的金額、期限及綜合費用率和利率等內容以借款借據或當票為準。

第四條最高額決算期與抵押登記

4.1最高額抵押擔保的債權的決算期間為二年，期限自__ 年 ___ 月 ___ 日至__ 年 ___ 月 ___日止;每筆貸款具體起止日以甲方向乙方開立的收款憑證(即借據)或當票上標註的日期為準。

4.2本合同簽訂後5日內，甲方負責辦理抵押登記手續，並將上述房地產的《他項權利證明》交付乙方，相關費用由甲方全額承擔。

4.3抵押權的存續期間與主債權訴訟時效一致，即從抵押權生效之日起到被擔保的主債權訴訟時效屆滿之日止。

第五條抵押物的佔管

5.1本合同項下的抵押物由甲方佔有和保管，甲方同意隨時接受乙方對抵押物的檢查。

5.2甲方應妥善保管、保養和維護好抵押物，採取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要維修，甲方應及時進行，並承擔相應費用。

5.3甲方應將有關抵押物所有權證書或使用權證明文件的原件交乙方保管。

第六條保險

6.1抵押權存續期間，甲方應根據有關法律及乙方指定的險種、投保期限、投保金額辦理抵押物的財產保險，並以乙方為第一受益人;如抵押物已保險，應將第一受益人批註或變更為乙方。保險金額不低於主合同借款本息，保險期至少應長於借款合同履行期間三個月;如保險期限屆滿，甲方未償清借款本金、利息和費用等的，甲方應對保險期作相應延長。

6.2在借款合同項下借款本金、利息和費用等償清之前，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，如抵押人中斷或撤銷保險，乙方有權續保或代為投保，其費用由甲方承擔。甲方對乙方因保險中斷或被撤銷而蒙受的一切損失負全部責任。

6.3保險單正本及保險權益轉讓書應由乙方保管。

6.4在本合同有效期內，抵押物如發生保險事故，保險賠償金應當全額支付到乙方指定的賬户上，作為乙方債權的保證金擔保。

第七條抵押權的行使

7.1絕當發生以及出現主合同約定的其他情形的，乙方有權行使抵押權。

7.2乙方在行使抵押權時，有權依據主合同約定的方式處臵抵押物，並以所得價款優先受償。

7.3乙方依據本合同第7.1條以及主合同約定方式處分抵押物時，甲方應給予配合，不得設臵任何障礙。

第八條特別約定抵押物有損毀或者價值明顯減少的可能，足以危害乙方權利的，乙方有權要求甲方提供新的擔保。甲方不提供的，乙方可以拍賣或變賣抵押物，並與甲方協議將拍賣或者變賣所得價款用於提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存。

第九條處置抵押財產所得價款按下列順序清償：

9.1乙方代墊的費用及乙方實現債權的費用(包括但不限於訴訟費、仲裁費、律師費、財產保全費、差旅費、執行費、過户費等)。

9.2當金息、費、違約金、賠償金。

9.3當金本金。

第十條通知與通訊

10.1甲方聯繫方式，

通訊地址，

電子郵箱。

10.2乙方聯繫方式，

通訊地址，

電子郵箱。

10.3任何一方變更聯繫方式、通訊地址、電子郵箱，必須在變更後三日內通知另一方，否則另一方向上述通訊地址、電子郵箱，郵寄、發送文件等視為送達。

第十一條管轄本合同履行中發生爭議，由雙方協商解決，如無法協商解決則可以向乙方住所地法院管轄。

第十二條其他約定

12.1實現抵押權的費用不在最高額擔保範圍之內。

12.2_______________

12.3_______________

第十三條合同效力及費用承擔

13.1本合同自雙方簽訂之日起生效。

13.2本合同一式份，甲乙雙方各執一份。

13.3本合同項下有關公證、保險、見證、登記、過户、税費、保管、年檢、維修等費用由甲方承擔。

13.4本合同未盡事宜，以《房地產最高額典當借款合同》的內容為準。

第十四條聲明條款甲方已閲讀本合同所有條款，應甲方要求，乙方已經就本合同做了相應的條款説明。甲方對本合同條款的含義及相應的法律後果已全部知曉並充分理解。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

授權代表：_________________授權代表：_________________

___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日