呼市回遷房能貸款

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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回遷房能貸款嗎

    回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。

    在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的税費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

    回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

    1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制

    2、回遷房必須五證齊全

    3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的

    銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

我們可以看出，回遷房一房二賣是屬於民事違約責任，通常情況下，當事人可以進行協商以後和解。但是如果和解不成的話，也可以訴諸法院，由法院來進行審理。在購買回遷房的時候，一定要考慮清楚，對房產證這些重要證件一定要心中有數。